長葛市屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

長葛市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道（dào）防水（shuǐ）層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現（xiàn）場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決（jué）屋（wū）麵滲漏問題（tí），需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的（de）局限（xiàn）性，開發商往往（wǎng）采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作（zuò）用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法（fǎ）是把（bǎ）鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代（dài）價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結構層的（de）裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做（zuò）好，也（yě）可能是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做（zuò）了防（fáng）水一段時間後（hòu），下大雨也沒（méi）再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝（pù）曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中（zhōng）的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣（qì）壓大（dà），水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的（de），此（cǐ）種情況的屋麵二（èr）次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊（biān）20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在（zài）用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水（shuǐ）泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施（shī）工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護（hù）層加強保護。