長海縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

長（zhǎng）海縣

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個（gè）問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會（huì）滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏（lòu）得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝（níng）土現澆屋麵了（le），一（yī）般（bān）結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫（wēn）層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦（bàn）法（fǎ）也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老（lǎo）化，失去（qù）彈性（xìng），防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管（guǎn）理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙（méng）混（hún）5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結（jié）構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此（cǐ）維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不（bú）再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在（zài）上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候（hòu）如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫（wēn）層中（zhōng）以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水（shuǐ）一段（duàn）時間（jiān）後，下（xià）大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水（shuǐ）受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣（qì）在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以（yǐ）水汽的（de）形式從室（shì）內出去（qù）了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二（èr）次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該（gāi）如（rú）何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在（zài）背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮（fú）灰（huī）清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在（zài）用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材（cái）料（liào）加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成（chéng）功率（lǜ）都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫（wēn）層中的（de）水排（pái）出去（qù）。大（dà）致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防（fáng）止二次（cì）漏水的維修方案還（hái）是（shì）清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應（yīng）符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要（yào）加（jiā）強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。