昌吉屋麵（miàn）漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

昌吉

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋（wū）麵還是（shì）會漏水呢（ne）？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料（liào）就會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜（guī）裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍（réng）舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要（yào）想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年（nián）代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原（yuán）因不同（tóng），解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期（qī）為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層（céng）很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等（děng）銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內（nèi）傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也（yě）就是將之前（qián）的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分業主為了（le）省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也（yě）可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來（lái）了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室內（nèi）出去了（le）。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的（de）水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無（wú）法（fǎ）解決。那（nà）麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做（zuò）法如（rú）下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓（lóu）板為（wéi）止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防（fáng）水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵在裏（lǐ）麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於（yú）排（pái）汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理（lǐ），完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加（jiā）強保（bǎo）護。