昌江屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你（nǐ）知曉（xiǎo）嗎？

昌江

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還（hái）經過閉（bì）水試驗了，可（kě）為（wéi）什（shí）麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料（liào）有兩（liǎng）種，一種（zhǒng）是（shì）防水（shuǐ）卷材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽（me）造成的？滲水（shuǐ）點（diǎn）到底在哪（nǎ）裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了（le），一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋（wū）麵滲漏（lòu）的原因有（yǒu）以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保（bǎo）護意識（shí）不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方（fāng）法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施（shī）工工藝重新做（zuò）防水。但若（ruò）按此（cǐ）維（wéi）修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了（le）省時（shí）省（shěng）工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫（wēn）層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不（bú）把（bǎ）保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室（shì）內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中（zhōng）以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水（shuǐ）一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵（miàn）溫度升（shēng）高，保溫層中（zhōng）的水受熱（rè），部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的（de）裂（liè）縫就直接以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將（jiāng）基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再（zài）刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水（shuǐ）麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳（chuán）統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護（hù）層加強保護。