長嶺縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知（zhī）曉嗎？

長嶺縣

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完（wán）後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又（yòu）出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料（liào）就會出現（xiàn）不同程度（dù）的（de）老化、變形、龜（guī）裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內（nèi）就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況，新做防（fáng）水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖（tú）1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡（jìn）相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設（shè）工程質（zhì）量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價中標的（de）做法，導致防水（shuǐ）承包商（shāng）以次充好（hǎo），蒙混5年（nián）過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過（guò）保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲（shèn）漏維修的理想做（zuò）法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保（bǎo）溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲（shèn）水（shuǐ），這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時（shí）候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層（céng）都（dōu）是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段（duàn）時間後，下大雨（yǔ）也沒再（zài）漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝（pù）曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可（kě）以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防水（shuǐ），用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再（zài）刷一層水（shuǐ）泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔（kǒng）安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝（cháo）女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構（gòu），再按（àn）照傳（chuán）統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。