昌黎縣（xiàn）屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

昌黎縣

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水（shuǐ）材（cái）料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉（bì）水試驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商（shāng）品混凝（níng）土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦（bàn）法也不盡（jìn）相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發（fā）商往往采取低價中標的（de）做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料就會（huì）老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等（děng）保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一（yī）直（zhí）留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們（men）會發現有（yǒu）時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出（chū）來（lái）了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以（yǐ）水汽（qì）的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的（de）水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋（wū）麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從（cóng）室內做（zuò）防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內（nèi）膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵（dǔ）在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外（wài），還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到（dào）現澆層，然後朝女兒（ér）牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細（xì）部節點要（yào）加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試（shì）驗（至少24h）後（hòu）及時做保（bǎo）護層加強保護。