長寧區屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

長寧區

我（wǒ）們經常會遇到這（zhè）樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋（wū）麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存（cún）在（zài）漏水現（xiàn）象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但（dàn）漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅（zhái）建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂（liè），失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的（de）所（suǒ）有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預（yù）算，在（zài）屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫（wēn）層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的（de）裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們（men）會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也（yě）沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱（rè），部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵（miàn）進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外（wài）層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出（chū）保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節（jiē）點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保護。