常寧市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

常寧市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做（zuò）一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷（juàn）材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況（kuàng），新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少（shǎo）量的水足以破（pò）壞（huài）內（nèi）部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設（shè），自從（cóng）商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解（jiě）決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層（céng）老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因（yīn）《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年（nián）過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容（róng）易（yì）撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖（suī）然（rán）不會（huì）穿破屋（wū）麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的（de）所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新（xīn）做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在（zài）屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而（ér），這（zhè）種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能（néng）是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的（de）水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完（wán）工（gōng）後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試（shì）驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護（hù）層加強保護。