長寧縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

長寧縣（xiàn）

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水（shuǐ），做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可（kě）為（wéi）什（shí）麽一下（xià）雨，屋麵（miàn）還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的（de）屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防（fáng）水（shuǐ）卷材（cái），一種是（shì）防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦（dàn）失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗（yàn）後，當（dāng）時不存（cún）在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製（zhì）板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水（shuǐ）作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等（děng）銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼（gāng）筋（jīn）混凝（níng）土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在（zài）裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室（shì）內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水（shuǐ），但遇到大晴天（tiān）反而（ér）有潮汽滲出來了（le）。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓（lóu）層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接（jiē）以水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的（de）水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進（jìn）行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範（fàn）圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將（jiāng）V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處（chù）開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒（ér）牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安（ān）裝導（dǎo）流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。