長沙屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

長沙

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結（jié）構（gòu）為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽（qì）層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲（shèn）漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成（chéng）了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲（shèn）漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全（quán）部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了（le）省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求（qiú）的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保（bǎo）護層（céng）或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的（de），重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中（zhōng）以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混（hún）凝土層，我們發現（xiàn）保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌（guàn）注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基（jī）塗（tú）料（圖3）。

在這（zhè）種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了（le）。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還（hái）可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。