常（cháng）山縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

常山縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業（yè）主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水（shuǐ）材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗（tú）料。一般來（lái）說，房屋防水的（de）質保期為（wéi）5年（nián），5年（nián）後這（zhè）些防水材料就會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不（bú）存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖（suī）說沒有之前漏得那（nà）麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損（sǔn）壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相（xiàng）同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋（wū）麵滲漏的（de）原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商（shāng）往往采（cǎi）取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右（yòu），防水材料（liào）就會（huì）老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方（fāng）法（fǎ）

一般來（lái）說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時（shí）省工（gōng），減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或（huò）爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後（hòu），保溫層中的（de）水是再（zài）也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下（xià）來了（le）。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因（yīn）為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就（jiù）變成（chéng）水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情（qíng）況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解（jiě）決（jué）。那麽（me），針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該（gāi）如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥（ní）層（céng）樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用（yòng）毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材（cái）料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽（qì）管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材（cái）料（liào）應符合（hé）相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴（yán）格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護（hù）。