長順縣屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

長順縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常（cháng）用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料（liào）就（jiù）會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防（fáng）水層一旦失（shī）效（xiào），一下雨（yǔ）屋內就（jiù）會滲水（shuǐ）或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題（tí）是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下（xià）幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條（tiáo）例》規定一（yī）般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料（liào）就會老化（huà）開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不（bú）過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是（shì）對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐（lú）渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就（jiù）意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做（zuò）防（fáng）水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能（néng）是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋（wū）麵（miàn）溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以（yǐ）水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫（wēn）層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外（wài），還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防（fáng）水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏（lǐ）的（de）水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規（guī）範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。