常熟市屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

常熟市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認（rèn）為防水層又（yòu）出了問題（tí），於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料（liào）。一般來（lái）說，房屋防（fáng）水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋（wū）內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況（kuàng），新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子（zǐ）層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅（zhái）建築屋（wū）麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商（shāng）品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同（tóng），解（jiě）決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚（zhuān）塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法（fǎ）

一般（bān）來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重（chóng）新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這（zhè）種情況依（yī）然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維（wéi）修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因（yīn）此，我們會（huì）發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行（háng）施（shī）工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水（shuǐ）泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層（céng）裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處（chù）理，完工（gōng）後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。