長（zhǎng）武縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

長武縣

我們（men）經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗（yàn）了（le），可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水（shuǐ）層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料（liào）有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一（yī）旦失效，一（yī）下雨屋內就（jiù）會（huì）滲水或（huò）漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後（hòu），雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但（dàn）漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那（nà）這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐（lú）渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解（jiě）漏水原（yuán）因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化（huà），失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建（jiàn）設工（gōng）程質量管理條例（lì）》規定一般建（jiàn）築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂（liè），失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位（wèi）移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識（shí）不（bú）強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了（le）內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方（fāng）法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修（xiū）的理想做法（fǎ）是把（bǎ）鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理（lǐ），在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如（rú）果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們（men）會發現（xiàn）有時做（zuò）了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的（de）時候，屋麵（miàn）溫（wēn）度升（shēng）高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇（yù）到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層（céng）清理幹淨（jìng），直到露出水（shuǐ）泥（ní）層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保（bǎo）溫（wēn）層中（zhōng）的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保（bǎo）溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現（xiàn）澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時（shí）做保（bǎo）護層加強保護。