長興縣屋麵（miàn）漏水久治不愈！這（zhè）些做法（fǎ）你（nǐ）知曉嗎（ma）？

長興縣

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是（shì）會漏水呢？通常（cháng），業主（zhǔ）認為防水層（céng）又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵（miàn）還是（shì）漏水（shuǐ），這到底是為什麽（me）？

目前市（shì）場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防（fáng）水（shuǐ）之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這（zhè）少量的（de）水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲（shèn）漏原因（yīn）不同，解決辦法也不（bú）盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行（háng）處理，在上麵（miàn）重新（xīn）做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂（shā）漿保護（hù）層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣（zhā）等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層（céng）中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱（rè），部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以（yǐ）水汽的形式從室內（nèi）出（chū）去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情況（kuàng）的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二（èr）次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確（què）做防（fáng）水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從（cóng）背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排（pái）汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標準（zhǔn），禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。