長陽（yáng）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉（xiǎo）嗎？

長陽

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才（cái）做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出（chū）了（le）問題，於是又做一道（dào）防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不同程（chéng）度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝（níng）土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝（níng）土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例（lì）》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做（zuò）法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建（jiàn）築傳統施工（gōng）工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水（shuǐ）的時候如果不把保（bǎo）溫層（céng）拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修（xiū）後室內滲水並不完（wán）全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵（miàn）溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的（de）水是無法抽（chōu）出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措（cuò）施（shī），成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋（mái）在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的（de）孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。