昌邑市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

昌邑（yì）市

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那（nà）這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的（de）原因（yīn）有很（hěn）多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定一（yī）般建（jiàn）築屋（wū）麵防水保修期（qī）為5年的局限性（xìng），開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強（qiáng），沒有（yǒu）及時做保護（hù）層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般（bān）來（lái）說，屋麵滲漏維修的（de）理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋（wū）麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再（zài）也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了（le）。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝（níng）土層，我們發現保溫（wēn）層裏的（de）水是無法抽（chōu）出（chū）來（lái）的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問（wèn）題，屋麵究（jiū）竟（jìng）該如（rú）何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵（dǔ）住保（bǎo）溫層（céng）的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的（de）水排出（chū）去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水（shuǐ）的維（wéi）修方案還是清（qīng）除現澆層（céng）以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符（fú）合相（xiàng）應（yīng）的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。