長垣市（shì）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

長垣市

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用（yòng）的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內（nèi）就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗（yàn）後，當時不（bú）存在（zài）漏水現象，看（kàn）起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的（de）水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾（shì），導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般（bān）來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種（zhǒng）。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價（jià）中標的做法（fǎ），導致防水承（chéng）包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫（féng），失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋（jīn）混凝土（tǔ）層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的（de）時候，珍珠岩（yán）或爐渣（zhā）等（děng）保溫層都是“喝足（zú）”了（le）水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝（níng）土（tǔ）結構層的裂（liè）縫進入室（shì）內。因此防水層維（wéi）修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從（cóng）室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫（wēn）層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的（de）水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工（gōng）後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。