巢湖市屋（wū）麵漏水久（jiǔ）治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

巢湖市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果（guǒ）屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出（chū）現（xiàn）不同（tóng）程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而（ér），往往根據現場查看情（qíng）況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇（yīn）水現（xiàn）象到底（dǐ）是（shì）怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承（chéng）包商（shāng）以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材（cái）料就會老化開裂（liè），失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊（kuài）或鋼筋等（děng）銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了（le）內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修（xiū）方（fāng）法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法（fǎ）是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層（céng）全部（bù）都拆（chāi）除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水（shuǐ）。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省（shěng）工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫（wēn）層，隻（zhī）是對局部基（jī）層進行（háng）處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的（de），重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了（le）。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水（shuǐ）受（shòu）熱，部分水就（jiù）變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發（fā）現保溫層裏（lǐ）的水是（shì）無（wú）法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水（shuǐ）問題（tí）無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工（gōng），即從室內做防水，用（yòng）防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏（lòu）水的維修（xiū）方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用（yòng）非標（biāo）材料。施（shī）工時嚴格按照（zhào）規（guī）範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。