朝陽屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

朝陽

我們經（jīng）常會遇到這樣（yàng）一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水（shuǐ）呢？通常（cháng），業主認（rèn）為防水層又出了（le）問（wèn）題，於是又（yòu）做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用（yòng）的（de）屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象（xiàng），看起（qǐ）來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據（jù）現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期（qī）為（wéi）5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒（méi）有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混（hún）凝土層以（yǐ）上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通（tōng）過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露（lù）出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後（hòu），灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水（shuǐ）的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施（shī）工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙（yān）道排（pái）氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層（céng）加強保護。