朝陽（yáng）縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉（xiǎo）嗎？

朝陽縣

我（wǒ）們經常（cháng）會遇到這樣一個問（wèn）題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完（wán）後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前（qián）市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一（yī）種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕（shī）現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住（zhù）宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房（fáng）屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平（píng）層→隔汽層（céng）→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏（lòu）的原因（yīn）有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不（bú）過保修期（qī）就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏（lòu）維修方法

一般（bān）來說，屋（wū）麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重（chóng）新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非（fēi）常大。

大部分業（yè）主為（wéi）了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷（hé）載滿（mǎn）足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續（xù）漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層（céng）的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層（céng）中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的（de）形式（shì）從室內（nèi）出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無（wú）法抽（chōu）出來的，此種（zhǒng）情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工（gōng），即從室（shì）內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板（bǎn）為止；

2）將（jiāng）裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在（zài）外層再刷一層（céng）水泥（ní）基塗（tú）料（圖3）。

在這（zhè）種情況（kuàng）下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以上的（de）結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完（wán）工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加（jiā）強保護。