察雅縣屋（wū）麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

察雅縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水（shuǐ），做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什（shí）麽一下（xià）雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋（wū）麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害（hài）了，但（dàn）漏水處仍（réng）舊存在（zài）洇水或潮濕現象（xiàng），這少量（liàng）的（de）水足以破壞內（nèi）部（bù）裝（zhuāng）修（xiū）裝飾，導致膩（nì）子層（céng）損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵（dǐ）是用預製板（bǎn）鋪設，自從商（shāng）品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決（jué）辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導（dǎo）致屋麵（miàn）滲漏的（de）原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層（céng）造成了內傷（shāng），不過保（bǎo）修（xiū）期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵（miàn）滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構（gòu）全部拆（chāi）除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層（céng）、防水層（céng）全（quán）部都（dōu）拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分（fèn）業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不（bú）再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷（juàn）材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而（ér），這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層（céng）的裂縫（féng）進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室（shì）內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲（shèn）水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考（kǎo）慮將保（bǎo）溫層（céng）中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝（yì）進行施（shī）工。所（suǒ）用防水（shuǐ）材料應符合相應的（de）材料（liào）標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙（yān）道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。