察隅縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

察（chá）隅縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了（le），可為（wéi）什麽（me）一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞（huài）發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土（tǔ）泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現（xiàn）澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層（céng）斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定一（yī）般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好（hǎo），蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就（jiù）會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護（hù）層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防（fáng）水卷（juàn）材（cái）、水（shuǐ）泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做（zuò）一（yī）層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是（shì）因為，樓頂之（zhī）前漏水的時（shí）候（hòu），珍（zhēn）珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足（zú）”了水的（de），重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留（liú）在裏麵（miàn）。屋麵（miàn）重新做（zuò）防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的（de）裂縫（féng）就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去（qù）了。

從（cóng）屋麵打孔（kǒng）至（zhì）混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥（ní）基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法（fǎ）：

1）在（zài）重新做防水前（qián）鑽孔安裝（zhuāng）排（pái）汽（qì）管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再（zài）按照傳統工（gōng）藝（yì）進行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護（hù）。