成安縣屋麵漏（lòu）水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉嗎？

成安縣

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了（le），可為什麽（me）一（yī）下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽（me）？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後（hòu），當時不（bú）存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕（shī）現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導（dǎo）致（zhì）屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層（céng）。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以（yǐ）及保溫層（céng），隻是對局部基（jī）層進行處（chù）理（lǐ），在上麵（miàn）重新做一（yī）層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保（bǎo）護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候如果（guǒ）不把保（bǎo）溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫（wēn）層中以前（qián）儲存的水漏下來（lái）了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也（yě）沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水（shuǐ）麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷（duàn）層，在用（yòng）聚（jù）氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌（guàn）注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的（de）水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法（fǎ）：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再（zài）按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。