澄城縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

澄城縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的（de）質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度（dù）的老（lǎo）化、變（biàn）形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效（xiào），一下雨（yǔ）屋內（nèi）就會滲（shèn）水或（huò）漏水。屋麵重（chóng）新做好（hǎo）防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒（méi）有之前漏（lòu）得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽（qì）層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解（jiě）決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因（yīn）。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等（děng）銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要（yào）求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的（de）防（fáng）水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上（shàng）麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼（tiē）磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後（hòu），保溫（wēn）層中的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並（bìng）不（bú）完全是樓頂防（fáng）水（shuǐ）沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水（shuǐ）呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵（miàn）浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯（zhǐ）發（fā）泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再（zài）刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並（bìng）不高（gāo），通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的（de）水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。