承德屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

承德

我（wǒ）們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於（yú）是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷（juàn）材，一種是防水塗（tú）料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試（shì）驗（yàn）後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據（jù）現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低價（jià）中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋（wū）麵（miàn）滲漏維修方法

一般（bān）來（lái）說，屋麵滲漏維（wéi）修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠（zhū）岩或爐渣（zhā）等（děng）保（bǎo）溫層（céng）都是（shì）“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水（shuǐ）的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從（cóng）上（shàng）麵出來了（le），隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後（hòu）室內滲（shèn）水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的（de）形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前（qián）鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。