承德縣屋麵漏（lòu）水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

承德縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水（shuǐ）層（céng），結果屋麵（miàn）還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而（ér），往往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到（dào）底是怎麽（me）造成的？滲水（shuǐ）點到底在（zài）哪（nǎ）裏（lǐ）？要想弄明（míng）白（bái）這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現（xiàn）澆（jiāo）屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（céng）（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水（shuǐ）原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性（xìng），防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過（guò）關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化（huà）開裂，失去防水作（zuò）用（yòng）。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除以前老化的防（fáng）水（shuǐ）卷材、水泥保（bǎo）護層（céng）以及保（bǎo）溫（wēn）層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保（bǎo）溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新（xīn）做（zuò）防水的時候如果不（bú）把（bǎ）保（bǎo）溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水（shuǐ）沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水（shuǐ）問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在（zài）保（bǎo）溫層裏（lǐ）的部分（fèn）鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料（liào）應符合相（xiàng）應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照（zhào）規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。