城固縣屋麵（miàn）漏（lòu）水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

城固縣

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋（wū）麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還（hái）是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇（yīn）水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底（dǐ）是（shì）怎麽（me）造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋（jīn）混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定（dìng）一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的（de）做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及（jí）時（shí）做保護層（céng）。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖（suī）然不會（huì）穿破（pò）屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部（bù）分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求（qiú）的前提下（xià），不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水（shuǐ）一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂縫（féng）進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇（yù）到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就（jiù）直（zhí）接以水汽的形式（shì）從（cóng）室內（nèi）出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做（zuò）防水，用（yòng）防水材（cái）料（liào）把裂縫（féng）堵住（zhù）。具體（tǐ）做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露（lù）出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形（xíng）；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類（lèi）灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案（àn）還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料（liào）應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角（jiǎo）、煙道排（pái）氣孔等細（xì）部（bù）節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。