城口縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

城口縣

我們經常（cháng）會遇（yù）到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一（yī）下雨，屋麵還（hái）是會漏（lòu）水（shuǐ）呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了（le）問題，於是又（yòu）做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一（yī）種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程（chéng）度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種（zhǒng）洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐（lú）渣（zhā））→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏（lòu）原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說（shuō），導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般（bān）建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將（jiāng）之（zhī）前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建（jiàn）築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻（zhī）是對（duì）局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做（zuò）一（yī）層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的（de），重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構（gòu）層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來（lái）了（le）。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層（céng）中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的（de）裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無（wú）法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲（shèn）水問題，屋（wū）麵究（jiū）竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮（lǜ）在背水麵（miàn）進（jìn）行施工，即從室內做防（fáng）水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水（shuǐ），無論（lùn）采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保（bǎo）溫（wēn）層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮（lǜ）將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽（qì））。

2）從水落口處（chù）開（kāi）挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維（wéi）修方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合（hé）相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規（guī）範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加（jiā）強（qiáng）處理，完（wán）工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。