澄（chéng）邁縣（xiàn）屋麵（miàn）漏水久治不愈！這（zhè）些做法（fǎ）你知曉嗎（ma）？

澄邁縣

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵（miàn）防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為（wéi）防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為（wéi）什麽？

目前市（shì）場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會（huì）出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現（xiàn）象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此（cǐ），想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質（zhì）量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價（jià）中標的（de）做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後（hòu），再（zài）做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重（chóng）新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是（shì）再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防（fáng）水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會（huì）發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來（lái）了。這就（jiù）是因為（wéi）當太（tài）陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升（shēng）高（gāo），保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此種（zhǒng）情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥（ní）基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采（cǎi）取（qǔ）哪種防水措施，成（chéng）功率都（dōu）很高（gāo），畢竟保溫層（céng）中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考（kǎo）慮將保（bǎo）溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排（pái）汽管（guǎn）埋在保溫層裏的（de）部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止（zhǐ）使（shǐ）用非標材料（liào）。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工（gōng）後反複檢查（chá），不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。