成武（wǔ）縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

成武縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於（yú）是（shì）又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目（mù）前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防（fáng）水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些（xiē）防水材料（liào）就會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起（qǐ）來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩（nì）子層（céng）損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝（níng）土（tǔ）泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年（nián）的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防（fáng）水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不（bú）過（guò）保修期（qī）就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部（bù）分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行（háng）處理，在上麵重（chóng）新做一層防（fáng）水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是（shì）因為，樓（lóu）頂（dǐng）之前漏水的時候（hòu），珍珠岩（yán）或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好（hǎo），也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲（chǔ）存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋（wū）麵究竟該（gāi）如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂（liè）縫（féng）堵住。具體做（zuò）法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材（cái）料（liào）止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再（zài）刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種（zhǒng）方法（fǎ）就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排（pái）汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的（de）部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落（luò）口處開挖到現澆層（céng），然後（hòu）朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排（pái）出保溫層裏的（de）水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案（àn）還（hái）是清除現澆（jiāo）層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點（diǎn）要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護（hù）。