成縣屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

成縣

我們經（jīng）常會遇到這樣一個（gè）問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於（yú）是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市（shì）場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水（shuǐ）層一旦（dàn）失（shī）效，一下雨屋（wū）內（nèi）就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出（chū）現，房屋（wū）基本（běn）改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或（huò）預製板（bǎn））→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂（liè），失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或（huò）爐渣等（děng）保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以（yǐ）前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱（rè），部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形（xíng）式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏（lǐ）的水是無法（fǎ）抽（chōu）出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二（èr）次滲水問（wèn）題無法解決。那麽（me），針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行（háng）施（shī）工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水（shuǐ）泥（ní）層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水（shuǐ）措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法（fǎ）：

1）在重新（xīn）做防水前鑽（zuàn）孔安（ān）裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的（de）水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細（xì）部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。