辰（chén）溪（xī）縣屋（wū）麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎（ma）？

辰溪縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還（hái）經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做一道防水（shuǐ）層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明（míng）白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板（bǎn）鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出（chū）現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層（céng）斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵（miàn）防水保修期為5年（nián）的局限性（xìng），開發商往往（wǎng）采取低（dī）價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層（céng）。磚塊或（huò）鋼筋等銳（ruì）器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過（guò）保修期（qī）就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維（wéi）修（xiū）方法

屋（wū）麵（miàn）滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏（lòu）維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的防（fáng）水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫（wēn）層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直（zhí）留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲（shèn）水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來（lái）了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水（shuǐ）就變成水蒸氣（qì），防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究（jiū）竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們（men）可（kě）以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做（zuò）防（fáng）水（shuǐ），用（yòng）防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功（gōng）率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的（de）水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時（shí）做保護層加強（qiáng）保護。