郴州屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

郴州

我們（men）經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為（wéi）防水層又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一（yī）般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦（dàn）失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據（jù）現場查看情況，新（xīn）做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量（liàng）的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪（pù）設，自從商品混凝（níng）土泵（bèng）車出現，房（fáng）屋基（jī）本（běn）改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現（xiàn）澆層（或（huò）預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概（gài）5年左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做（zuò）保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防（fáng）水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也（yě）就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷（hé）載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土（tǔ）結構層的裂縫進入（rù）室內。因此（cǐ）防水層維修後（hòu）室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防（fáng）水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的（de）維修方（fāng）案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使（shǐ）用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護（hù）。