赤壁市屋麵漏水久（jiǔ）治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

赤壁（bì）市

我們（men）經常（cháng）會遇到這樣（yàng）一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場（chǎng）上常（cháng）用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來（lái）漏水問題（tí）是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防（fáng）水之（zhī）後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了（le），但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂（dǐng）大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說（shuō），導（dǎo）致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充（chōng）好（hǎo），蒙混5年過（guò）關。大（dà）概5年（nián）左右（yòu），防水材（cái）料就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築（zhù）傳統施（shī）工工藝（yì）重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會（huì）繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做（zuò）防水的時候如果不（bú）把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了（le）。

因此，我們（men）會（huì）發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的（de）形式從室內出去了（le）。

從（cóng）屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內（nèi）膩子層（céng）清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高（gāo），通（tōng）過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用（yòng）防水材料應符合（hé）相（xiàng）應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點（diǎn）要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試（shì）驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保護。