赤（chì）城縣屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

赤城縣

我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉（bì）水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防（fáng）水材料就會出現不同（tóng）程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看（kàn）起來漏（lòu）水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種（zhǒng）洇（yīn）水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫（wēn）層（céng）（珍珠岩或爐（lú）渣（zhā））→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解（jiě）決（jué）屋麵（miàn）滲漏問題，需（xū）先了解漏水原（yuán）因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般（bān）建築屋（wū）麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊（kuài）或（huò）鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫（wēn）層（céng）、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝（yì）重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層（céng）防水後，再（zài）做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此（cǐ）防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們（men）會發現（xiàn）有時做（zuò）了防（fáng）水一段時間（jiān）後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水（shuǐ）蒸（zhēng）氣，防水層裏的（de）氣壓（yā）大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確（què）做（zuò）防水（shuǐ）呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材（cái）料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏（lòu）水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統（tǒng）工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查（chá），不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。