赤峰屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

赤峰

我們（men）經常會（huì）遇到（dào）這樣（yàng）一個（gè）問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問（wèn）題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場（chǎng）上（shàng）常（cháng）用的屋麵（miàn）防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防（fáng）水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現（xiàn）象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不（bú）盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了（le）解漏（lòu）水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右（yòu），防水材料就會（huì）老化（huà）開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不（bú）會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可（kě）能（néng）滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保（bǎo）護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣（zhā）等保溫層都是“喝足（zú）”了水的（de），重（chóng）新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能（néng）通過混凝土（tǔ）結構（gòu）層的（de）裂縫（féng）進入室內。因此防水層（céng）維修後室（shì）內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存（cún）的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防（fáng）水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水（shuǐ），用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔（kǒng）安裝排（pái）汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便（biàn）於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑（jìng）30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不（bú）留（liú）一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。