赤水市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

赤水市

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這（zhè）少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾（shì），導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到（dào）底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝（níng）土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲（shèn）漏原因不同（tóng），解決（jué）辦法也不盡相同，因此（cǐ），想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉（chén），主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混（hún）凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護（hù）層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的（de）時（shí）候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混（hún）凝土結構層（céng）的（de）裂（liè）縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天（tiān）反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就（jiù）直接以水（shuǐ）汽的形式（shì）從室（shì）內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水（shuǐ），用防（fáng）水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防（fáng）水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流（liú）管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維（wéi）修方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等（děng）細部節點要（yào）加（jiā）強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護（hù）層加強保護。