池州屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

池州

我們經常會遇到這（zhè）樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了（le），可為（wéi）什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果（guǒ）屋麵還是漏（lòu）水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料（liào）就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那（nà）這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同（tóng），因此，想要解（jiě）決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定（dìng）一般建（jiàn）築（zhù）屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材（cái）料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防（fáng）水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿（chuān）破屋麵（miàn），但對（duì）防水層（céng）造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋（wū）麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將（jiāng）之前的保護（hù）層（céng）、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理（lǐ），在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水（shuǐ），這是（shì）因（yīn）為，樓頂（dǐng）之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫（wēn）層都（dōu）是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時（shí）候如果（guǒ）不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進（jìn）入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以前儲存的（de）水（shuǐ）漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從（cóng）室內（nèi）出（chū）去了。

從（cóng）屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的（de）水是無法抽出來（lái）的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂（liè）縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為（wéi）加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背（bèi）水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構（gòu），再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按（àn）照（zhào）規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護（hù）。