崇明區屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

崇明區

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵（miàn）重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而（ér），往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋（jīn）混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同（tóng），解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層（céng）進行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏（lǐ）麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從（cóng）室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工（gōng），即從室（shì）內做（zuò）防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的（de）水（shuǐ）排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新（xīn）做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆（jiāo）層，然（rán）後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。