崇明縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

崇明縣

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋（wū）麵還是（shì）會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做一（yī）道防水層（céng），結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之（zhī）前（qián）漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現（xiàn），房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層（céng）→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層（céng）→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏（lòu）水原因。一（yī）般來（lái）說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷（duàn）裂。因（yīn）《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了（le）省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆（chāi）除以前（qián）老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼（tiē）磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是（shì）因為保（bǎo）溫層中以前儲存的（de）水漏下來了（le）。

因此（cǐ），我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形（xíng）式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發（fā）現保（bǎo）溫層裏（lǐ）的水是（shì）無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡（pào）類材料（liào）止水後（hòu），灌注環氧類（lèi）灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防（fáng）水（shuǐ）措施（shī），成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵（dǔ）在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除（chú）現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合（hé）相應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不（bú）留一處（chù）隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。