崇左屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法（fǎ）你知曉嗎（ma）？

崇左

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會（huì）漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內（nèi）就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉（bì）水試（shì）驗後，當（dāng）時不存在漏（lòu）水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在（zài）哪（nǎ）裏？要想弄（nòng）明白這個（gè）問題（tí），須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先（xiān）了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例（lì）》規（guī）定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料就（jiù）會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基（jī）下沉，主體（tǐ）位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大（dà）。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷（hé）載滿足（zú）要求的前提下（xià），不（bú）再拆除（chú）以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保（bǎo）溫層，隻是（shì）對局部（bù）基層進（jìn）行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水（shuǐ）一段（duàn）時（shí）間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但（dàn）遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就（jiù）是因（yīn）為當（dāng）太陽（yáng）曝曬的（de）時候，屋麵（miàn）溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室（shì）內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷（shuā）一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可（kě）將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除（chú）現（xiàn）澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。