淳安縣屋（wū）麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

淳安縣（xiàn）

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期（qī）為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是（shì）解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那（nà）麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋（wū）麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋（jīn）混（hún）凝土現澆屋麵（miàn）了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層（céng）→隔汽層（céng）→保（bǎo）溫層（珍（zhēn）珠（zhū）岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有（yǒu）以下（xià）幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵（miàn）防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混（hún）5年過關。大概5年左右，防（fáng）水（shuǐ）材料就會老化開裂（liè），失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基（jī）下（xià）沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出（chū）現裂縫，失去（qù）防（fáng）水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成（chéng）了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理（lǐ）想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時（shí）耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層（céng）或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維（wéi）修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫（wēn）層中（zhōng）以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也（yě）沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣（qì）壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體（tǐ）做（zuò）法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥（ní）層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類（lèi）灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再（zài）刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這（zhè）種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水（shuǐ）落口處（chù）開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再（zài）按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部（bù）節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。