淳化縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

淳化縣

我們經常會遇到（dào）這（zhè）樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質（zhì）保期（qī）為5年，5年（nián）後這些防水材料就（jiù）會（huì）出（chū）現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失（shī）效，一（yī）下（xià）雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗（yàn）後，當時不存在（zài）漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水（shuǐ）處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現（xiàn）象（xiàng）到（dào）底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須（xū）了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世（shì）紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解（jiě）決（jué）屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例（lì）》規定（dìng）一般建（jiàn）築屋（wū）麵防水（shuǐ）保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂（liè），失（shī）去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維（wéi）修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵（miàn）滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全（quán）部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修（xiū）代（dài）價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不（bú）可能從上麵出來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為（wéi）保（bǎo）溫層（céng）中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一段時間後（hòu），下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反（fǎn）而有潮汽滲（shèn）出（chū）來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓（lóu）層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵（miàn）打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決（jué）。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內（nèi）做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵（dǔ）住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中（zhōng）的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可（kě）考慮（lǜ）將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的（de）部分鑽直（zhí）徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查（chá），不留（liú）一處隱患。閉水試（shì）驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層（céng）加強保護。