楚雄市屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

楚雄市

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水（shuǐ）試驗後，當（dāng）時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往（wǎng）根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房（fáng）屋（wū）基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期（qī）為5年（nián）的局限（xiàn）性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以（yǐ）次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要（yào）求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻（zhī）是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續（xù）漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂（dǐng）之前漏水（shuǐ）的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出（chū）來（lái）了，隻能通過混凝（níng）土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一（yī）段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當（dāng）太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高（gāo），保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的（de）水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次（cì）滲水（shuǐ）問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫（féng）周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚（jù）氨（ān）酯（zhǐ）發（fā）泡類（lèi）材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層（céng）中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致（zhì）有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔（kǒng），便於（yú）排（pái）汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖（wā）到現澆層，然（rán）後朝女（nǚ）兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔（kǒng），安（ān）裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。