楚雄屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些（xiē）做（zuò）法你知曉嗎？

楚雄

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層（céng），結果屋（wū）麵還（hái）是漏水，這（zhè）到（dào）底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐（lú）渣）→找平（píng）層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有（yǒu）很多，滲漏原因（yīn）不（bú）同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修期（qī）為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對（duì）防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土（tǔ）層以上的（de）所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這（zhè）是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層（céng）中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再（zài）也不可能從上麵（miàn）出來了，隻（zhī）能通過混凝（níng）土（tǔ）結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的（de）氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在（zài）樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打（dǎ）孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題（tí），屋（wū）麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮（lǜ）在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清（qīng）理幹（gàn）淨；

4）采（cǎi）用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采（cǎi）取哪（nǎ）種防水措（cuò）施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆（jiāo）層（céng），然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫（wēn）層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按（àn）照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部（bù）節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層（céng）加強保護。