滁州屋麵漏水久治不愈（yù）！這（zhè）些做法你（nǐ）知曉嗎？

滁州

我（wǒ）們經（jīng）常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才（cái）做好屋麵防（fáng）水，做完後還（hái）經（jīng）過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題（tí），於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的（de）老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍（zhēn）珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的（de）原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維（wéi）修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土（tǔ）層以上的（de）所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若（ruò）按此維修（xiū），耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以（yǐ）前老化（huà）的防水卷材（cái）、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依（yī）然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是（shì）因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵（miàn）究竟該（gāi）如何正確做防水呢（ne）？

首先，我（wǒ）們可以考慮（lǜ）在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後（hòu），灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外（wài）層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節（jiē）點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加（jiā）強保護。