慈利縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

慈利縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩（nì）子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白（bái）這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改（gǎi）用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了（le），一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因（yīn）。一（yī）般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常（cháng）大（dà）。

大部（bù）分業主為了（le）省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷（juàn）材、水泥保護層（céng）以及保溫（wēn）層，隻是對局部基（jī）層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫（wēn）層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如（rú）果不把保溫（wēn）層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵出來了（le），隻能（néng）通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太（tài）陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決（jué）。那麽，針對（duì）二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水（shuǐ）後（hòu），灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還（hái）可考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部（bù）分鑽（zuàn）直徑5mm的（de）排（pái）孔（kǒng），便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保（bǎo）護。