磁縣屋麵漏水（shuǐ）久治不（bú）愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

磁縣（xiàn）

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題（tí），於是又（yòu）做（zuò）一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不（bú）同程（chéng）度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐（lú）渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的（de）做法（fǎ），導致防水承（chéng）包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂（liè），失去防水作用（yòng）。

2）房（fáng）屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混（hún）凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的（de）保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋（wū）麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而（ér），這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或（huò）爐渣等保溫（wēn）層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中（zhōng）的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因（yīn）此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為（wéi）當太陽曝（pù）曬的（de）時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫（féng）堵（dǔ）住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並（bìng）不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防（fáng）水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。