慈（cí）溪市屋麵（miàn）漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

慈溪市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還（hái）是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水（shuǐ）的質保（bǎo）期為5年，5年後這些（xiē）防（fáng）水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內（nèi）就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防（fáng）水，經過（guò）閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇（yīn）水現象（xiàng）到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵（bèng）車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管（guǎn）理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商往往采（cǎi）取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品（pǐn）保護意（yì）識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋（wū）麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工（gōng）藝（yì）重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護（hù）層以（yǐ）及（jí）保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻（zhī）能通（tōng）過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室（shì）內（nèi）。因此（cǐ）防水層維修（xiū）後室內滲水並不（bú）完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有（yǒu）時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽（yáng）曝（pù）曬的（de）時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水（shuǐ）汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵（miàn）究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫（féng）抹平（píng）；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層（céng）水泥（ní）基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。